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Maison à vendre à Gimeaux (63), 130 m², 7 pieces, terrain 2350

  • Maison à vendre à Gimeaux (63), 130 m², 7 pieces, terrain 2350 m² à 10 min centre Riom, 30 min centre Clermont ferrand

    Maison à vendre à Gimeaux (63), 130 m², 7 pieces, terrain 2350 m² à 10 min centre Riom, 30 min centre Clermont ferrand

    Description maison à Gimeaux

    Villa 7 pièces 130 m² habitable (160m² au sol) + 70 m² de garages

    Lieux : Gimeaux, 10 min centre Riom et 30 min centre Clermont-Ferrand (Accès autoroutes à 8 min).

    Commerces, supermarchés, pharmacies, Kinés, médecins et dentistes à 5/7 minutes (Chatel guyon, Saint Bonnet près Riom, Combronde, Riom)

    Terrain 2350 m² entièrement constructible et entièrement clos.

    Piscine semi-enterrée 6x4 avec local technique (liner neuf, groupe filtration récent)

    Grand parking pour plus de 6 voitures.

    Année construction 1996 (Constructeur Maison GIB)

    Classe énergie : C (passage en A possible en passant en pompe a chaleur)

    Exposition Sud, Sud est, Sud ouest (pose panneau solaire sur grand 2 toits sans aucun problème et sans ombre

    130 m² habitable + 30 m² garage attenant (2 voitures) avec 2 portes de garages.

    + 40 m² garage extérieur supplémentaire

    + Grenier pour rangement (30 m² env)

    + Terrasse 100 m².


    Rez-de-chaussée :


    - Grand coin jour de 56 m² : Séjour/cuisine ouvert avec plusieurs portes fenêtre donnant sur terrasse, jardin et piscine.

    - Chambre avec placard de 12.5 m²

    - Chambre avec placard de 11.5 m²

    - Chambre 10.5 m²

    - Salle de douche 7 m²

    - WC séparé 

    - Couloir avec placard

    - Réserve/cellier de 5 m² entre cuisine et garage (place pour machine à laver, congélateur et frigidaire supplémentaire + stockage nourriture et ustensiles)

    - Garage attenant 30 m²

    - Possibilité évolution vers suite parentale facilement en utilisant les chambres de 11.5 m² et 10.5 m².

    Étage :


    - 1 chambre avec balcon, surface au sol utilisable 15 m²

    - 1 bureau, surface au sol utilisable 15 m²

    - Possibilité évolution facilement vers suite parentale ou ajout WC et salle de douche supplémentaire.


    Chauffages :


    - Chauffage central gaz avec régulation par zone Honeywell

    - Poêle à bois moderne (avec four) haut rendement 7 kW chauffant tout le coin jour et l'étage. La maison est vendu avec le stock de bois (plus de 10 stères en date du 17/09/2022)

    - Climatisation réversible chambre et bureau à l'étage

    - Sèche serviette neuf dans salle de douche


    - Four électrique

    - Grand frigidaire avec case congélateur

    - Lave vaisselle

    - Plaque cuisson mixte gaz/induction

    - Beaucoup de rangement

    - Table pour 5 personnes.


    Commodité, confort, sécurité :


    - Piscine 6x4 liner (neuf) avec pompe à chaleur et local technique

    - Volets roulants électriques solaires (neufs)

    - Porte de garage (neuve) avec motorisation électrique Somfy

    - Portail électrique (en aluminium) avec motorisation électrique Somfy

    - Alarme pilotable à distance avec téléphone mobile

    - Vidéo surveillance 8 cameras consultable à distance avec téléphone mobile

    - Détecteur de fumée

    - Terrasse 100 m²

    - Garage supplémentaire séparé 40 m²

    - Puit (arrosage + évacuation eau de pluie)

    - Parking plus de 6 voitures

    - Internet fibre 1.9 Go

    - Maison raccordée au tout à l'égout et eau pluviale dans un puit (eau toute l'année pour arrosage)

    Travaux et rénovations faits récemment :

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    - Volets roulants électriques solaires neufs marque Buddendorff

    - Portes de garages isolantes neuves avec motorisation neuve

    - Porte entrée isolante neuve

    - Liner piscine neuf

    - Raffraichissement salle de douche

    villa à  à 10mn de riom (63), 7 pièces, 130m², 70m² de garages, terrain  2350m²